日本不動產投資情報

【此時不買,更待何時～～消費稅知多少】

各位親愛的投資家們～中古公寓的投資物件流動率特別高,優質的物件常常很快就被售出。

近期來,本公司也發生了多次,當我們替投資家們進行轉介詢問時,才發現物件已被成約售出的情形。

根據日本不動產投資情報的經驗,我們在這邊建議大家,如果您有購入日本房地產的計畫,

我們建議您將選屋,實地看屋,簽約成交的整個流程估定約三個月的時間,

才能避免在台灣興沖沖的看好物件後,才發現心儀物件早已成約售出的窘境喔!!

除此之外,日本政府目前擬定於2015年10月將消費稅漲為10%,

若是消費稅漲至10%對於不動產物件的投資成本又會有什麼影響呢?

今天我們就要來為各位投資家簡單說明一下,

消費者增稅後對於購買不動產物件之可能影響。

以下我們分三個部分與您說明喔~~

(一)仲介手續費

 透過仲介或是不動產公司進行個人之間的不動產物件買賣,是必須收取仲介手續費的。

 若能在2015年9月30日以前完成契約的話,消費稅維持在8％,反之9月30日以後的契約即會收取10%的手續費。

  若是物件價格以10,000,000円計算,

①  【2015年9月30日以前完成契約】

仲介手續費：　【(1000万円＊0.03)+6万】＊1.08=388,800

②  【2015年9月30日以後完成契約】

仲介手續費： 　【(1000万円＊0.03)+6万】＊1.1=396,000

①   ―　②＝7,200

(二) 不動產物件本身

向不動產公司或其他法人單位購買不動產物件時,物件本身之價格必須被收取消費稅。若能在2015年9月30日以前完成結算的話,消費稅維持在8％,反之9月30日以後才結算則會收取10%的手續費。

若是物件價格以10,000,000円計算

③  【2015年9月30日以前完成結算】

物件總價：　10,000,000 X 0.08 = 800,000

④  【2015年9月30日以後完成結算】

物件總價：　10,000,000 X 0.10 = 1,000,000

①   ―　②＝200,000

(三)其他支出

 消費稅增稅後,除了上述固定支出之外,還會有貸款手續費,火災,地震保險費等費用,及房屋修繕,搬家等總總費用成本。

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消費稅增稅以前～投資家們要趕快加緊腳步嚕++++++++

参考資料：Yahoo不動産