各位投資家朋友在網路閱覽日本不動產投資收益物件的介紹時，是否常會看到「修繕積立金」、「投報率」等專有名詞呢？這回想為大家簡單介紹幾個不動產物件常見的相關名詞。
(1) 修繕積立金：也稱為「維修費」，為了保持公寓大廈美觀和建築物安全，而進行的外壁修補或管線及公共區域的整修維護工程、大廈電梯定期檢修等所需費用；日本常見的作法是在每個月的「管理費」之外另行加收一筆「維修費」，作為公寓大廈定期維護時使用的預備金。
(2) 投報率：「投資報酬率」的簡稱，指投資後所得的收益與成本間的百分比率。
① 「表面投報率」：不動產物件之「表面投報率」計算方式為「全年的房租收入」除以「物件購入價格」得到的百分比率。
② 「實質投報率」：全年的房租收入扣除不動產物件之管理費及維修費等費用後的實際收入金額，再除以「物件購入價格」得到的百分比率。
(3) 專有面積：分售公寓大廈套房所有者完全擁有的室內面積，在日本的計算方式並不包含陽台面積和公共設施等，專有面積僅計算室內面積。
(4) 格局：以下為常見的房屋格局簡稱，開頭的數字指的是可當作寢室使用的房間數量，「K」是「廚房」（Kitchen）、「D」是「餐廳」（Dining room）、「L」是「客廳」（Living room）的簡稱。
① 1R（1 Room）：廚房和寢室之間沒有房門區隔開來的單間套房。
② 1K（1 Kitchen）：廚房和寢室之間有房門區隔開來的格局。
③ 1DK（1 Dining Kitchen）：廚房和寢室之間有房門區隔開來之外，廚房的空間較1K來得大，可放得下餐桌當作用餐空間使用。
④ 1LDK（1 Living Dining Kitchen）：與1DK相較之下餐廳空間來得更大，用餐空間也可兼做客廳使用之意。
關於日本不動產物件專有名詞的說明到此簡單結束。
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參考資料：Wikipedia維基百科
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